南京xx养老院房屋安全性检测

南京xx养老院房屋安全性检测

一、概况

本次检测鉴定的房屋位于江苏省南京市江宁区江宁街道xx号，共三栋，均建造于 2004 年，总建筑面积约为 2579m2：1#楼，地上三层砖混结构，建筑面积约为 653m2；2#楼，地上三层（不含屋面局部加层），钢筋混凝土框架结构，建筑面积约为 518m2；3#楼，地上四层（不含屋面局部加层），钢筋混凝土框架结构，建筑面积约为 1408m²；

二、检测内容

（1）房屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料调查；；

（2）房屋建筑、结构布置情况调查；

（3）房屋损伤状况检测；

（4）房屋的变形倾斜检测；

（5）房屋主要受力构件材料强度检测；

（6）房屋的结构承载力验算；

（7）检测评定结论及处理建议。

三、检测依据

（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；

（2）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；

（4）《贯入法检测砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）；

（5）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；

（6）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；

（7）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2019）；

（8）委托方提供的其他资料。

四、判定依据

（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；

（2）《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2018）；

（3）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

（4）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；

（5）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2015）；

（6）《江苏省既有房屋鉴定标准》（DGJ32/T J214-2016）；

（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）。

五、检测及分析结果

（1）本次受检房屋共三栋，其中1#楼为一幢三层砖混结构房屋，建筑面积为653m²；2#楼为一幢三层钢筋混凝土框架结构房屋，建筑面积为518m²；3#楼为一幢三层钢筋混凝土框架结构房屋，建筑面积为1408m²，总建筑面积约为2579m²，建筑及结构图纸缺失，建筑年代均为2004年。1#楼、2#楼及3#楼现主要作为工厂、办公室使用，现拟作为养老院使用，该批自建成以来未曾发生过火灾、结构大修等情况。

（2）检测结果表明，1#楼房屋主体结构基本完好，结构构件及其连接节点基本完好，主要损伤为部分墙体存在贯穿裂缝，部分承重墙被敲除；2#楼房屋主体结构基本完好，结构构件及其连接节点基本完好；3#楼房屋主体结构完好，结构构件及其连接节点完好，主要损伤为局部墙体渗水发霉。

（3）测量结果表明，受检房屋整体倾斜率满足规范要求。

（4）检测结果表明，1#楼、2#楼及3#楼混凝土强度推定等级为C25；1#楼砖强度等级评定为MU15；1#楼墙体砂浆强度为5.2MPa。

（5）计算结果表明，1#楼混凝土梁、柱承载力均基本满足计算要求，承重墙体受压承载力及高厚比基本满足规范要求；附属楼混凝土梁、柱承载力基本满足计算要求。

六、建议

（1）建议对房屋损伤部位进行针对性修补。

（2）建议聘请有资质的加固设计单位，根据抽检结果

分析，对承载力不足的构件进行加固处理。

（3）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。