上海市金山区枫泾镇xx村xx号房屋危险性鉴定

上海市金山区枫泾镇xx村xx号房屋危险性鉴定

一、概况

房屋为地上三层农村自建房，建于1994年，主要作为民宅使用。房屋平面布置近似“L”形，东西向轴线尺寸约为7.4m，南北向轴线尺寸约12.4m，建筑总面积约247.9m²。室内标高为±0.000m，室内外高差约为0.1m，房屋一层层高约为3.7m、二层层高约为3.4m、三层层高约为3.4m（至檐口）。房屋主要开间尺寸为3.7m，主要进深尺寸为3.5m、5.3m。房屋内部空间作为卧室、客厅及厨房使用，房屋的主要入户门设置在南立面。

二、检测内容

(1) 房屋概况和使用情况调查；

(2) 绘制房屋的建筑平面示意图；

(3) 测量房屋倾斜状况；

(4) 调查房屋损伤状况，分析主要损伤形成的原因；

(5) 在现场检测和分析的基础上，根据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）对房屋的危险性进行评定；

(6) 针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。

三、检测依据

(1) 国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）

(2) 国家行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）

四、判断标准

(1)上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）

(2)国家行业标准《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）

(3)其他相关技术标准及资料

五、检测及分析结果

(1) 房屋为地上三层砖混结构，竖向主要为纵横墙混合承重，墙体由烧结普通砖和混合砂浆砌筑而成，墙厚为240mm。二、三层楼板为空心预制板；屋面为双坡瓦屋面，屋面自下而上做法为混凝土预制檩条、木椽子、砖望板、小青瓦。房屋无混凝土圈梁和构造柱。

(2)房屋目前存在严重的老化损伤现象，主要表现为：房屋每层阳台、卧室预制板底拼缝均存在开裂现象；一层楼梯间楼梯板底部，平行踏步方向混凝土层剥落，钢筋外露长约1.2m；房屋二层阳台、北卧墙面粉刷层均存在渗水霉变、脱落现象；三层西卧阳台楼板底部纵向钢筋锈胀严重，混凝土、粉刷层均大面积剥落。

(3)倾斜测量结果表明，房屋个别测点倾斜率相对较大。

(4)按《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）相关条文对房屋危险性等级进行评定，被检测房屋危险性等级可评定为C级。房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，房屋存在一定的安全隐患，应立即采取有效的应对措施。

六、检测及分析建议

鉴于受检房屋存在多处老化损伤现象，存在一定的安全隐患，且房屋无历史保留价值，建议采取翻建处理措施，彻底消除安全隐患。