上海某办公楼玻璃幕墙安全性检测和开启扇检查

一、检测的目的、范围和内容

该办公楼为一幢钢筋混凝土框架结构房屋，地上6层，建筑总高度为29.7m，房屋建成于2003年。房屋幕墙主要由玻璃幕墙、铝板幕墙、节能保温窗构成。房屋及幕墙建成至今已有18年时间，为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况对该幢建筑外立面玻璃幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据。

本次检测内容如下：

采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙面板、受力构件、结构胶、密封胶、连接件的损坏部位、范围和程度进行记录。

二、结论

1、幕墙开启扇部位：

开启扇损坏情况比较多，五金件、连接螺钉、胶条等都有不同程度的破损。五金件作为日常经常使用到的幕墙构件，其开启方便、密闭紧闭等都是至关重要的。建议对有问题的构件进行更换，避免后期使用过程中功能性缺失，或者产生安全性问题。

2、幕墙整体：

   1受检房屋玻璃幕墙及铝板幕墙受力构件、表面防腐涂膜等基本完好，结构胶邵氏硬度及粘结性都在规范及计算允许范围，故暂时无明显的安全性问题。

   2幕墙室外立面局部部位存在损伤，主要包括：玻璃幕墙面板分格处密封胶局部存在开裂、缺失破损现象；部分玻璃幕墙及开放式铝板室内侧有渗水现象；栏杆玻璃破裂等。

三、总结：

幕墙作为建筑外表面维护结构，其安全性、功能性至关重要，建议及时维修。受检房屋建于2003年，已有18年之久，与幕墙规范年限25年已不满7年，其相关辅材早已超出使用年限（结构胶及密封胶使用年限通长为15年），此次结构胶检测情况尚在范围之内，但还是要定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。

本项目为半隐框玻璃幕墙系统，结构胶老化情况是重大安全隐患，建议对幕墙每隔两年年进行一次全面检查。

四、检测依据

（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；

（2）委托方提供的相关资料。

五、判定依据

（1）《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003；

（2）《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2015；

（3）《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T 139-2020；

（4）《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2017；

（5）《建筑用硅硐结构密封胶》GB16776-2005；

（6）《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/T 324-2014；

（7）《建筑用安全玻璃第2部分：钢化玻璃》GB15763.2-2005；

（8）《石材用建筑密封胶》GB/T 23261-2009；

（9）《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ 133-2001；

（10）其它有关的国家规范、标准。