房屋完损等级的划分和评定方法

       房屋完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，即房屋的质量等级。
　　在房屋完损等级的评定中，把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分进行评定，并具体划分为十四个项目。
　　(1)结构部分：划分为基础、承重构件、非承重构件、屋面和楼地面五项。
　　(2)装修部分：划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。
　　(3)设备部分：划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。
　　一、等级划分
　　根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级：
　　(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。
　　(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。
　　(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
　　(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
　　(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　二、评定方法
　　1、凡符合下列条件之一者可评为完好房
　　(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。
　　(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。
　　2、凡符合下列条件之一者可评为基本完好房
　　(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。
　　(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
　　(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
　　3、凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房
　　(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。
　　(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
　　(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
　　4、凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房
　　(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
　　(2)在结构、装修、设备部分中，有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。
　　此外，对于重要房屋及构件，须经过复核或专业测试鉴定才能确定完损程度。